文︱刘德科

靴子是落地了。上周五（8月25日），两份文件出台：一份是住建部、央行与金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推出的是首套房贷款「认房不认贷」政策；另一份是财政部、税务总局与住建部联合印发的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，把「换房税收优惠」延长了两年。

从7月24日政治局会议提出「适时调整优化房地产政策」，到这份文件出台，中间隔了一个月时间。

(资料图)

力度大吗？只能说政策出得相当谨慎，相当克制。

政策出来之后，房地产市场会怎么走？一个月前，我们是这么看的：「会比之前好一些。但是，哪怕有小高峰，也难以持续。房地产行业得完成出清，爆雷房企得有清晰的结果（要么出局要么重生），行业得进入正向循环，房地产市场才会真正有起色。所以，这个过程恐怕至少还得一年——一年算是快的。」

现在，政策出来之后，我们还是这么看。因为，到目前为止，政策调整仍未涉及限购与限价。

大家可以回想一下「换房税收优惠」政策——这是2022年9月30日出台的。当时，财政部和税务总局特意赶在国庆之前出了这个政策。当时，财政部和税务总局给了这个政策时比较长的时间期限：「自2022年10月1日至2023年12月31日」。只是没想到，时间过得那么快，这么快就要到期了，市场还是那么低靡，所以就发文再延长两年，延长至「2025年12月31日」。

这是不是意味着房地产市场的调整期会更长？差不多吧。如果调整期会蔓延到「2025年12月31日」，也不用奇怪。

一年之前，「换房税收优惠」刚出台时，我们是这么看的：「即便到今天，楼市宽松政策仍然没有出尽。」

一年过去了，我们还是只能这么看。

在这种非常时刻，政策出得这么谨慎，这么克制，恐怕只有两种可能：要么是刻意，刻意让未来的房地产市场处于低萎状态；要么是自信，自信当前房地产市场没那么低萎，从各种统计数据来看都还行嘛，没那么糟糕啊。

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